1 Eylül’de 6 milyon 750 bin TL’ye satılığa çıkarılan evin fiyatı, 2 Ekim’de 8 milyon TL’ye yükseltildi. Bu artış piyasa gerçekleriyle örtüşmeyince 100 bin TL idari para cezası kesildi. Artık ev sahipleri “ben istedim, fiyat bu” diyemeyecek.

Son aylarda vatandaşlardan gelen yoğun şikâyetler, gayrimenkul piyasasında kontrolsüz fiyat artışlarının ulaştığı noktayı gözler önüne serdi. Uzmanlar bu cezayı, piyasa disiplininin ilk adımı olarak görüyor.

BAKANLIKTAN NET MESAJ: “KEYFİ ZAM YOK”
Ticaret Bakanlığı, Mayıs ayından bu yana yürüttüğü denetimlerde 1.416 kişi hakkında 172 milyon TL, ayrıca 56 kişi hakkında 34,9 milyon TL ceza uyguladı.

Yetkililer, “Piyasa istikrarını bozan her türlü spekülatif davranış cezalandırılacak” diyerek tavrını netleştirdi.
Bu kararlar, konut piyasasının denetimsiz yükseliş döneminin kapandığına işaret ediyor.

EKONOMİK GEREKÇE ŞARTI BAŞLADI
Yeni yönetmelik kapsamında artık her fiyat artışı gerekçelendirilmek zorunda. Uzmanlar, “Enflasyon yüzde 40 iken fiyatını yüzde 100 artırırsan, Bakanlık nedenini sorar” diyor. Eğer artış; imar değişikliği, ulaşım hattı veya bölgesel değer kazanımı gibi objektif nedenlerle desteklenmiyorsa, cezai yaptırım kaçınılmaz oluyor.

EİDS SİSTEMİYLE SAHTE İLANLARIN SONU
2023’te devreye alınan Elektronik İlan Denetleme Sistemi (EİDS), sektörde devrim niteliğinde bir değişim getirdi.
Artık ilanlar yalnızca mülk sahibi ya da e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş kişiler tarafından verilebiliyor.
Böylece piyasayı yanıltan “naylon ilanlar” büyük ölçüde engellendi.

ŞİŞİRİLMİŞ FİYATLARIN ÇÖKÜŞÜ
Gayrimenkul danışmanları, birçok satıcının ilanı baştan %10–15 yüksek fiyattan açtığını söylüyor.
Ancak artık bu taktik işe yaramayacak. Her ilan, hem içerik hem fiyat açısından elektronik sistem üzerinden denetleniyor. Uzmanlara göre bu süreç, piyasa değerini gerçek seviyeye çekecek.

VATANDAŞA ÇAĞRI: ŞÜPHELİ İLANLARI BİLDİRİN
Bakanlık yetkilileri, vatandaşlardan gelen ihbarların süreci hızlandırdığını belirtiyor. “Şüpheli ilanları bildirin, inceleme anında başlatılır” açıklamasıyla vatandaşın da sisteme dâhil olması sağlanıyor.