Tapuda yeni dönem başlıyor: 1 Temmuz'da zorunlu oldu

Ev ve arsa alım satımında dolandırıcılığın önüne geçecek "Güvenli Ödeme Sistemi" için beklenen takvim Resmi Gazete'de yayımlandı. Tapu işlemlerinde paranın eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak yeni dönem 1 Temmuz 2026'dan itibaren tamamen zorunlu hale geliyor.

Yıllarca dişinden tırnağından artırarak bir ev sahibi olma hayali kuran vatandaşın en büyük kabusu olan "Önce parayı mı vereceğim, yoksa imzayı mı atacağım?" derdi nihayet tarihe karışıyor. Tapu dairelerinin kapısında içi nakit dolu poşetlerle beklerken yürekleri ağza getiren o stresli dakikalar geride kalırken, gayrimenkul sektöründe kartlar yeniden dağıtılıyor. Milyonlarca kişinin hem cebini hem de güvenliğini doğrudan ilgilendiren bu hamleyle birlikte, emlak piyasasındaki karanlık oyunlara da neşter vurulmuş oldu. Paralar Artık Devlet Güvencesinde Resmi  Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle birlikte, taşınmaz ticaretinde yepyeni bir sayfa açıldığı aktarıldı. Nakit, havale veya EFT ile yapılan ödemelerin, tapu devriyle saniyesi saniyesine eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak teknolojik altyapının kurulduğu kaydedildi. Banka kredisi kullanılan satışlarda ise kredi dışında kalan peşinat ödemeleri için yine bu sistemin devreye gireceği vurgulandı. İşlem üzerinden kesilecek cüzi kullanım bedelinin doğrudan satıcının hesabından düşüleceği ifade edildi. Geçiş Süreci İçin Geri Sayım Vatandaşın kafasındaki en büyük soru işareti olan uygulamanın başlama tarihi de netlik kazandı. Yönetmeliğe eklenen geçici maddeye göre, sistemin 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak kullanılabileceği, bu tarihten sonra ise tüm satışlarda kesin olarak zorunlu tutulacağı belirtildi. Ticaret Bakanlığı'nın piyasanın nabzına göre bu kritik süreyi üç aya kadar uzatma yetkisinin bulunduğu da gelen bilgiler arasında. Emlakçılar İçin Katı Kurallar Yeni dönem sadece alıcı ve satıcıyı değil, sektörü yönlendiren emlak ofislerini de yakın takibe alıyor. Yetki belgelerine ilişkin süreçlerin ince elenip sık dokunduğu yeni düzende; unvan veya işletme adı dışındaki değişikliklerde belgenin tadil edileceği, isim değişikliklerinde ise tamamen yenileneceği ifade edildi. Tüm bu işlemler için tanınan 10 günlük katı süre sınırına dikkat çekildi. Sistemin kusursuz işlemesi için Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kurmaylarından özel bir komisyon kurulacağı açıklanırken; gözler şimdi, yaz aylarında emlak piyasasını derinden sarsacak bu uygulamanın tapu dairelerindeki yoğunluğa nasıl yansıyacağına çevrildi.