Tapunuzda bu kelime varsa bittiniz! Hayat kurtaran o detaya dikkat

Tapu belgelerinde yer alan bazı ibareler, mülk sahiplerini büyük bir riskle karşı karşıya bırakabiliyor. Dikkat edilmezse alıcı mülkiyetini kaybetme noktasına dahi gelebilir. İşte hayat kurtaran o detay.

Eviniz var… Dükkanınız var… Kısacası mülk ya da mülkleriniz var… Mülklerinizle ilgili tapularınız ya da tapunuz var… Tapu ile ilgili bir ayrıntıya dikkat çekmek istiyoruz. Özetle; tapu belgelerinde yer alan bazı ibareler, mülk sahiplerini büyük bir riskle karşı karşıya bırakabiliyor. Avukat Orhan Bozdere, “Kat irtifakı” ibaresi bulunan taşınmazlarda tam mülkiyet hakkının oluşmadığını belirterek, “İskanı olmayan evlerde tapu geçerliliği tartışmalı hale gelir, alıcı mülkiyetini kaybedebilir” uyarısında bulunuyor. Bozdere’nin şu uyarılarına dikkat çekmek istiyoruz; Avukat Bozdere, bir evin tapusunda yer alan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ibarelerinin birbirinden tamamen farklı anlamlara geldiğini belirtti. Gayrimenkulün tapusunda kat irtifakı yazıyorsa, o taşınmaz hala inşaat aşamasındadır diyen Bozdere, "Yani mülkiyet hakkı tam olarak oluşmamıştır. Alıcı mutlaka iskan ve ruhsat durumunu kontrol etmelidir” dedi. Yeni konut alımlarında yapılan küçük hatalar, ilerleyen süreçte büyük maddi kayıplara neden olabiliyor. Ayrıca tapu belgesinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığının Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanabileceğini belirten Bozdere, “Bazı taşınmazlarda eski sahibine ait borç kayıtları yeni alıcının karşısına çıkabiliyor. Tapu memuruna bu konuda son anda bile soru sorulabilir” ifadelerini kullandı. ELDEN PARA VERMEK RİSKLİ Gayrimenkul bedelinin elden verilmesinin büyük bir hata olduğunu vurgulayan Bozdere, “Taşınmaz bedelinin tamamı banka üzerinden gönderilmeli. Bu durum, ileride açılabilecek davalarda bedel ispatı açısından hayati önem taşır!” dedi. Bozdere, tapuda gösterilen satış bedelinin gerçek değerden düşük olmasının vergi dairesi tarafından kolayca tespit edilebildiğini belirterek, “Tapuda yazan adres ve taşınmazın konumu mutlaka birebir uyuşmalı. Aksi durumda ciddi cezai yaptırımlar doğabilir.” dedi. Bozdere, bir evin tapusunda yer alan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ibarelerinin birbirinden tamamen farklı anlamlara geldiğini belirtti.         Kaynak:Milli Gazete